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新一线城市居住与迁徙地图出炉:为何成都、天津房子最热销?

2019年12月15日 13:00 来源:未知 手机版

陈冠希打架,全运村,新罗酒店

原标题:新一线城市居住与迁徙地图出炉:为何成都、天津房子最热销?

成都路边旁显著的标语“成都,一座来了不想走的城市”已变成现实。今年6月,在北京读书并工作了4年的李泽,毅然放弃了北京高薪工作,决定回到老家成都创业、置业。

李泽的故事在新一线城市不断上演,返乡就业、置业与新一线城市开始产生出新的关系。12月13日,贝壳找房发布的《2019新一线城市居住报告》显示,“90后”已成为新一线城市购房主力。在15个新一线城市中,成都、天津、重庆是购房需求最旺盛的三大城市,其中,成都购房需求指数超过了上深广,而天津、杭州等四城买房负担高于广州。

除返乡置业外,新一线城市的吸引力正逐渐上升,奔赴新一线城市购房与工作已成为趋势。来自贝壳找房数据显示,四川人、河南人及湖北人成为跨省市买房置业最多的人群,其中四川人正迁往昆明、河南人选择留在武汉。而未来,新一线城市能否留住人才,仍要依靠产业发展以及就业机会和政策的推动。

成都、天津、武汉房子受青睐

快节奏的生活方式、喘不过气的房价、高压的工作环境以及挤不完的公交地铁,让越来越多的“漂一族”开始逃离北上广,选择留在新一线城市生活。根据贝壳找房的报告显示,今年前10月,成都、天津、武汉、重庆的二手房卖得最多,其中成都的交易指数仅次于北京,位列新一线城市二手房签约量之首。

而除本省购房者外,新一线城市的房子还被大量外省人买走。“河北人在抢北京、天津的房,即每100个购房者中,除了本地人外,北京有11.7个是河北人,天津22.5个是河北人,均在外地购房者中排名第一。”贝壳研究院负责人介绍称。

值得一提的是,在今年的上百城市人才落户的抢人大战中,东莞、天津、杭州获得了更高的人气。贝壳数据显示,新一线城市中,东莞、天津、杭州的外地购房者和租房者占比最多。其中,天津成交量中超六成由外地人买单,其中河北、河南以及山东人最多;杭州外地购房者占比达到53.1%,以安徽人、江西人和河南人为主。

从跨省区购房的交易量来看,人口流出大省占比最高。贝壳找房统计了2019年前11个月交易数据显示,四川人、河南人及湖北人成为跨省市置业最多的人群。无疑,这些排名靠前的省份,都是全国闻名的“打工大省”。

链家创始人、贝壳找房董事长左晖在近期公开表示,近3年人口增长较多的城市涌向了南方,如成都、深圳、广州及中西部地区的城市人口出现了回流现象。人口流动方向变动背后是经济产业结构的转型和交通基础设施的逐步均衡化。东部沿海城市的用工需求在升级,而生活成本上升,让一些产业带动人口向其他城市转移。

在业内人士看来,近二十年来,人口流向了沿海发达制造业基地与发达城市,多年来背井离乡的辛勤打拼,让一部分人可以在新一线城市定居。如今,“温州炒房团”等投资性置业已成为历史,而房地产在经过多轮政策调整后,正在逐渐回归满足刚需。

90后成新一线购房主力军

根据机构调查显示,中国家庭近80%的钱用来买房,九成以上的人认为住房和幸福相关。然而一线城市的高房价和难落户,让众多年轻人望而却步,西南某高校2017届毕业生晓雪就是其中一个。

“如果不是出了落户政策,我可能已经去北漂了。”据晓雪介绍,她是绵阳人,成都落户新政实行第二天,她就把户口落到了天府新区,未来在成都就业、买房。

由于新一线城市的买房负担明显低于一线城市,让新一线城市购房者群体年轻化趋势更明显。贝壳找房报告显示,对比一线城市“80后”依然是购房主力,交易占比约为45.6%,而新一线城市中,“90后”已经崭露头角,占比约为43.4%。

在晓雪看来,比起一线城市的高工资,成都离家近,并且生活交通都很便利,就业机会也很多。

数据显示,除成都外,郑州、宁波的出行便捷性高于一线城市,天津、杭州及南京的生活便利程度也较高。

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